Mirabelle, établissement prêteur indépendant spécialisé dans le prêt viager hypothécaire régulé par les autorités bancaires, lance un fonds à impact dédié au financement du bien-vieillir à destination des investisseurs institutionnels.

Les assureurs Ethias et l’OCIRP accompagnent le lancement de ce fonds en investissant 20 millions d’euros pour refinancer les prêts viagers hypothécaires de Mirabelle. Classé Article 8 au sens du SFDR, ce fonds répond à des caractéristiques sociales strictes et intègre des critères ESG dans son processus d’investissement.
Sa structuration marque une nouvelle étape dans le développement de Mirabelle, en ligne avec sa trajectoire d’entreprise à mission.

Cette initiative permet aux investisseurs institutionnels de s’engager sur une thématique d’investissement à fort enjeu sociétal, conciliant performance financière et prise en compte des enjeux environnementaux et sociaux, tout en répondant aux attentes croissantes du marché en matière de responsabilité et de transparence.

Un financement structuré pour accompagner le vieillissement de la population

Le vieillissement démographique constitue l’un des principaux enjeux économiques et sociaux en Europe. En France, une part importante de l’épargne des seniors est constituée à travers les biens immobiliers qu’ils détiennent, tandis que les besoins de financement liés à l’adaptation du logement, aux services d’aide à domicile ou aux dépenses de santé augmentent avec l’âge.

Le prêt viager hypothécaire permet aux propriétaires âgés de convertir une partie de la valeur de leur logement en liquidités, sans vendre leur bien dont ils restent propriétaires et occupants, et sans remboursement obligatoire pendant la durée de vie de l’emprunteur.

Les financements accordés dans le cadre du fonds ont vocation à soutenir notamment :

• l’amélioration de la qualité de vie à la retraite

• l’adaptation du logement au vieillissement

• le maintien à domicile

• le financement de dépenses liées à la santé ou à la dépendance

Un fonds destiné aux investisseurs institutionnels

Ce fonds permet aux investisseurs institutionnels d’accéder à une classe d’actifs émergente en France mais bien établie à l’étranger, adossée à l’immobilier résidentiel et porteuse d’impact social : le prêt viager hypothécaire.

Le véhicule d’investissement, structuré sous la forme d’un Fonds Commun de Titrisation (FCT) et classé Article 8 au sens du règlement européen SFDR, vise à investir les créances des prêts viagers hypothécaires, permettant aux seniors propriétaires de mobiliser une partie de la valeur de leur bien immobilier tout en restant dans leur logement.

Mirabelle a été conseillée par Natixis CIB, intervenant également en qualité d’agent placeur du fonds, et par Jones Day concernant la structuration juridique du véhicule.

Le FCT Mirabelle est géré par la société de gestion IQ-EQ.

Les caractéristiques ESG de la méthodologie d’octroi des prêts ont été développés par Mirabelle sur les conseils d’Ethifinance, tandis que l’OCIRP a été conseillé par Insti7 dans le cadre de cette opération.

Cette transaction repose sur une structuration combinant expertise financière et exigences ESG, permettant d’offrir un cadre d’investissement robuste et adapté aux exigences des institutionnels.

L’OCIRP et Ethias : l’engagement d’investisseurs de renom

Cette opération illustre le modèle de Mirabelle, qui consiste à octroyer des prêts viagers hypothécaires et à les refinancer via des investisseurs institutionnels au travers de structures dédiées.

Pour ces institutionnels, investir ce fonds permet de déployer leurs fonds propres sur un actif à fort impact social.

« Le vieillissement de la population appelle des solutions nouvelles pour préserver l’autonomie et la qualité de vie des seniors. Nous sommes heureux de soutenir une initiative qui permet de mobiliser l’épargne institutionnelle au service de cet enjeu sociétal », déclare Marie-Anne Montchamp, Directrice Générale de l’OCIRP*.

« Le vieillissement de la population fait émerger de nouveaux besoins très concrets pour de nombreuses personnes : rester chez soi, adapter son logement, faire face à des dépenses de santé. En tant qu’investisseur engagé, Ethias entend soutenir des solutions responsables et encadrées qui permettent d’y répondre, au service du bien vieillir et d’une société plus inclusive face au vieillissement », précise Joris Laenen, Chief Investment & Life Officer, Ethias**.

Hugo Jenny, cofondateur et Directeur Général de Mirabelle : « Le vieillissement de la population pose des défis financiers importants. Cette opération montre qu’il est possible de mobiliser des capitaux institutionnels pour développer des solutions de financement permettant aux seniors de mieux vivre chez eux »

* L’OCIRP, union d’institutions de prévoyance à gouvernance paritaire, développe des solutions de protection sociale et finance des initiatives à fort impact social, notamment autour des enjeux liés au vieillissement et à la solidarité intergénérationnelle.

** Ethias est la 3e compagnie d'assurances en Vie et en Non-Vie de Belgique. Elle est reconnue pour son modèle d’affaires unique basé sur des services directs, digitaux et publics, l’engagement de ses 1 900 collaborateurs, la confiance de ses clients (près de 1 240 000 clients Particuliers et plus de 44 000 clients Collectivités et Entreprises), ses plus de 100 ans d’expérience et sa base financière robuste. Soutenue par une stratégie de groupe solide, Ethias innove constamment pour créer de la valeur et répondre aux besoins de demain, notamment dans les domaines de la santé, de la mobilité et du logement.

Un véhicule d’investissement classé Article 8 SFDR

Le fonds est classé Article 8 au sens du règlement Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR) et intègre des critères ESG dans sa politique d’investissement et dans le processus d’octroi des prêts.

La méthodologie d’octroi des prêts développée par Mirabelle conseillée par EthiFinance vise notamment à :

• mesurer l’impact social des financements accordés

• intégrer des critères de protection et de transparence pour les emprunteurs

• encadrer les pratiques commerciales et d’octroi

Cette approche vise à aligner le financement avec les attentes croissantes des investisseurs institutionnels en matière d’investissement responsable.

À propos de Mirabelle
Fondé en 2024 par Hugo Jenny, Directeur Général et Bastien Davalos, Directeur Général Délégué, Mirabelle est un établissement prêteur indépendant spécialisé dans le prêt viager hypothécaire régulé par les autorités bancaires. Entreprise à mission, sa raison d’être est de financer le bien-vieillir en France et en Europe. En tant que société de financement agréée par l’ACPR, Mirabelle propose une offre de prêt viager hypothécaire innovante et responsable, destinée aux retraités propriétaires et à leurs familles. Faire face à l’entrée dans la dépendance, rénover son habitat, aider ses proches ou simplement compléter sa retraite, Mirabelle répond aux problématiques des seniors pour une retraite dans les meilleures conditions, tout en restant chez soi. Cette offre de financement permet aux retraités de recevoir un capital en restant propriétaires, sans alourdir leurs charges, et en préservant la transmission d’héritage.

Mirabelle, fintech de la silver-économie spécialiste du prêt viager hypothécaire, poursuit son expansion et annonce deux nouvelles nominations avec la venue d’Ingrid DELVAL qui intègre les équipes en tant que Chargée d’affaires Finance & Operations, et celle de Coralie VIEGAS qui prend les fonctions de Responsable Risques & Conformité.

Ingrid DELVAL, Chargée d’affaires Finance & Operations

Mirabelle annonce l’arrivée d'Ingrid en tant que Chargée d’affaires Finance & Operations, aux côtés d’Arnaud Monnin, Responsable Finance et Opérations.

Une mission qui va l’amener à concevoir, opérer et faire évoluer les opérations d’origination et de gestion des prêts, et celles liées aux fonds de financement dédiés.

De ce fait, Ingrid assure une exécution financière et opérationnelle fiable tout au long du cycle de vie des prêts et des fonds, dans un cadre conçu pour opérer des volumes croissants avec un haut niveau de fiabilité.

Ces deux dernières années, Ingrid Delval a occupé la fonction de Chief of Staff au sein de la deeptech Aqemia.
En 2023, elle était Conseillère de la Présidente de la Région Ile-de-France en charge des startups, de l’innovation et du numérique. Auparavant, c’est chez RAISE, fonds de capital‑risque combinant investissement philanthropique et accompagnement de startups, qu’elle débute sa carrière (elle y reste de 2018 à 2023).

Ingrid est diplômée de l’emlyon business school, filière finance. Ses études l’ont aussi menée à l’East China Normal University de Shanghai et à l’Université Catholique de Lille où elle a suivi une spécialisation en économie, gestion et finance.

Coralie VIEGAS, Responsable Risques & Conformité

Sa mission consiste à veiller à ce que le développement de Mirabelle s’effectue dans un cadre maîtrisé, conforme et responsable. Pour cela, elle pilote l’identification et la gestion des risques et veille au respect des exigences de l’ACPR et des réglementations telles que la LCB-FT et la protection des consommateurs, essentielles dans le cadre du prêt viager hypothécaire.

Coralie accompagne également la Direction et les équipes dans l’intégration des enjeux risques et conformité au cœur des décisions et des opérations. Une action qui intervient en soutien de la croissance de Mirabelle, tout en préservant la sécurité, l’éthique et la confiance des clients.
Coralie porte également auprès des équipes la diffusion et la sensibilisation d’une culture du risque partagé.

Avant de rejoindre Mirabelle, Coralie Pereira Viegas occupait la fonction de Responsable du Contrôle et de la Conformité des Services d’Investissement (RCSI) au sein d’une entreprise d’investissement.

Elle a exercé de 2020 à 2025 les responsabilités de Responsable Risques, Contrôle permanent et Conformité chez Lyf Pay. Auparavant, elle a occupé le poste de Responsable Conformité Groupe chez CDC Habitat (2018-2020), après une expérience en tant que Risk Manager Conformité & Contrôleur interne chez Aviva (2017-2018). Coralie a débuté sa carrière chez AXA (2011-2017) comme chargée de Mission Risques Opérationnels, Conformité, Contrôle et Fraude.

Diplômée de l’ESA Paris (Ecole Supérieure d’Assurances), établissement au sein duquel elle a également exercé en qualité de formatrice, Coralie est également titulaire d’un MBA Audit & management des Risques.

A propos de Mirabelle

Mirabelle est un établissement prêteur indépendant à mission appartenant à la silver économie fondée en 2024 par Hugo Jenny, Directeur Général et Bastien Davalos, Directeur des Opérations, dont la raison d’être est de financer le bien-vieillir en France et en Europe.

En tant qu’établissement prêteur indépendant ayant reçu un agrément de l’ACPR en tant que société de financement assorti de conditions suspensives, Mirabelle développe une offre de prêt viager hypothécaire innovante et responsable, destinée aux retraités propriétaires et à leurs familles. Faire face à l’entrée dans la dépendance, rénover son habitat, aider ses proches ou simplement compléter sa retraite, Mirabelle répond aux problématiques des seniors pour une retraite dans les meilleures conditions, tout en restant chez soi.

Cette offre de financement permet aux retraités de recevoir un capital en restant propriétaires, sans alourdir leurs charges, et en préservant la transmission d’héritage.

Mirabelle a réalisé une première levée de fonds de 1,3M€ en 2024.

Mirabelle, fintech de la silver-économie spécialisée dans le prêt viager hypothécaire, annonce l’arrivée d’Emilie Cohen afin d’accompagner son développement et soutenir sa trajectoire de croissance.

Hugo Jenny, Co-fondateur et Directeur Général de Mirabelle, déclare : "L’arrivée d’Emilie à nos côtés est d’autant plus essentielle que nous sommes à un moment clé du développement de Mirabelle. Sa vision stratégique, son expérience dans des environnements financiers réglementés et sa capacité à construire des marques de confiance et piloter une stratégie marketing structurée et solide seront des atouts clés pour accompagner notre croissance. ».

Emilie Cohen débute sa carrière il y a près de 15 ans en agence de communication, avant d’évoluer vers le conseil puis les univers de la fintech. Elle y développe une expertise en stratégie de marque, acquisition et pilotage de dispositifs marketing multicanaux.

Elle rejoint en 2016 ClubFunding Group, membre de la French Tech Next40 spécialisé dans la finance et l’immobilier et y prend la direction marketing et communication.

Dans un contexte de forte accélération, Emilie Cohen a accompagné la structuration et le développement du groupe, piloté la stratégie d’acquisition multicanale, et encadré l’ensemble des actions et communication de l’entreprise.

En rejoignant Mirabelle, elle accompagne les dirigeants pour structurer et déployer la stratégie marketing globale, au service de la notoriété de la marque, de l’acquisition et du soutien à la croissance commerciale.

À travers ses nouvelles missions, Émilie met le marketing au service d’une conviction forte : contribuer au financement du bien-vieillir en France et en Europe, à travers une approche globale et responsable du maintien à domicile.

Emilie est diplômée de l’ESGCI en Communication et Relations publiques, et titulaire d’un double diplôme en Marketing & Communication et E-business de MBA ESG.

A propos de Mirabelle

Mirabelle est un établissement prêteur indépendant à mission appartenant à la silver économie fondée en 2024 par Hugo Jenny, Directeur Général et Bastien Davalos, Directeur des Opérations, dont la raison d’être est de financer le bien-vieillir en France et en Europe.

En tant qu’établissement prêteur indépendant ayant reçu un agrément de l’ACPR en tant que société de financement assorti de conditions suspensives, Mirabelle développe une offre de prêt viager hypothécaire innovante et responsable, destinée aux retraités propriétaires et à leurs familles. Faire face à l’entrée dans la dépendance, rénover son habitat, aider ses proches ou simplement compléter sa retraite, Mirabelle répond aux problématiques des seniors pour une retraite dans les meilleures conditions, tout en restant chez soi.

Cette offre de financement permet aux retraités de recevoir un capital en restant propriétaires, sans alourdir leurs charges, et en préservant la transmission d’héritage.

Mirabelle a réalisé une première levée de fonds de 1,3M€ en 2024.

Mirabelle, fintech de la silver-économie spécialiste du prêt viager hypothécaire, annonce son adhésion à Silver Alliance et à France Fintech. Ces adhésions marquent l’engagement de Mirabelle à offrir des solutions financières adaptées aux besoins des seniors.

Hugo Jenny, cofondateur et Chief Executive Officer de Mirabelle déclare : « Cette double adhésion marque une étape importante pour Mirabelle. En rejoignant Silver Alliance nous intégrons un écosystème de partenaires engagés dans l’amélioration de la vie des seniors. Dans le même temps, l’adhésion à France Fintech marque un cap pour Mirabelle, qui intègre ainsi l'écosystème des fintechs françaises. Avec cette double collaboration nous sommes convaincus de nous entourer des meilleurs partenaires et d’affirmer notre position sur le marché des solutions financières adaptées aux seniors ».

Mirabelle se distingue par une approche novatrice du financement des projets des retraités basée sur le prêt viager hypothécaire. Son offre de financement répond à un enjeu de société, à savoir la volonté des seniors de passer leur retraite chez eux dans de bonnes conditions.

Le prêt viager hypothécaire est une solution à de nombreuses situations de vie qui ne trouvent pas actuellement de réponses satisfaisantes, qu’il s’agisse de faire face à l’entrée dans la dépendance, de rénover leur habitat ou bien de compléter leur retraite.

De plus, Mirabelle permet aux retraités de rester propriétaires, sans ajouter de charge supplémentaire, et de transmettre ensuite un héritage à leurs enfants.

En cours d’attribution, l’agrément de société de financement fera prochainement de Mirabelle le premier prêteur indépendant régulé par les autorités bancaires entièrement dédié au financement du bien-vieillir à domicile dans un cadre familial sécurisé et réglementé.

A propos de Mirabelle

Mirabelle est une fintech de la silver-économie fondée en 2022 par Hugo Jenny, Chief Executive Officer et Bastien Davalos, Chief Operating Officer. Elle se base sur le prêt viager hypothécaire et la rente viagère pour proposer aux retraités une offre innovante de financement de leurs projets. Faire face à l’entrée dans la dépendance, rénover son habitat ou simplement compléter sa retraite, la jeune entreprise veut répondre aux problématiques du troisième âge pour une retraite dans les meilleures conditions de vie.

Cette offre de financement permet aux seniors et à leurs familles de recevoir des liquidités en restant propriétaires de leurs biens immobiliers, sans alourdir leurs charges, tout en préservant la transmission d’héritage.

Mirabelle est en cours d’agrément par l’ACPR en tant que premier prêteur indépendant spécialisé en prêt viager hypothécaire. Mirabelle commercialisera son offre en partenariat avec des assureurs, mutuelles de santé et courtiers. Mirabelle a réalisé une première levée de fonds de 1,3M€ en 2024.