La fintech Jubilé lève 3 M€ et devient la 1ère startup du prêt viager hypothécaire

Jubilé, entreprise à mission spécialiste du prêt viager hypothécaire, annonce avoir obtenu l’agrément, en tant que société de financement de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (1), devenant ainsi la première structure agréée sur ce segment en France. En parallèle, la fintech boucle une levée de fonds de 3 millions d’euros. Une double avancée stratégique qui positionne Jubilé comme l’infrastructure de référence pour les acteurs souhaitant distribuer ce produit financier innovant à destination des seniors.

Un marché trop peu développé malgré un besoin massif

L’exclusion des seniors de l’accès au crédit est un vrai problème sociétal : passé un certain âge, il devient très difficile, voire impossible, d’obtenir un crédit auprès des banques traditionnelles. Or les besoins de cette population sont immenses, et croissants: adapter son logement pour y vieillir, en améliorer son efficacité énergétique, donner un coup de pouce à ses enfants ou petits-enfants pour financer leurs projets, ou tout simplement gagner du confort pour bien vieillir.

Il existe pourtant en France, depuis 2006, un dispositif légal (2) permettant aux seniors de monétiser une partie de la valeur de leur patrimoine immobilier tout en restant propriétaire: le prêt viager hypothécaire (PVH). Ce prêt, garanti par une hypothèque sur le logement de l’emprunteur, est sans mensualités de remboursement. Contrairement à la vente en viager, plus connue, l’emprunteur reste pleinement propriétaire de son logement, et le prêt est remboursé soit lors de la vente du logement si l’emprunteur le décide, soit après son décès, les héritiers ayant alors le choix de le rembourser s’ils souhaitent conserver le logement, ou de le vendre et percevoir la valeur de la vente après remboursement du prêt.

Très courant dans de nombreux pays , il reste peu développé dans l’hexagone, freiné par une méconnaissance du dispositif et un manque d'acteurs capables d'opérer à grande échelle. Alors qu’en France, 73 % des plus de 60 ans sont propriétaires de leur logement (3), le potentiel est immense. Selon un rapport mené par EY pour l'EPPARG (4), le marché français du PVH devrait passer de 100 millions d'euros aujourd'hui à 8 milliards d'euros en 2035.

Une équipe solide et une traction confirmée

C’est pour contribuer à résoudre ce problème sociétal et accompagner le développement de ce marché naissant que Renaud Baboin (cofondateur de Pristine Finance, Audacia et Geneanet), Louis Renaudin (cofondateur d’Ardens), Pierre Cornet-Vernet (fondateur de la foodtech Le Cercle, revendu en 2025 à French Food Capital et BPI) et Mikael Levy (Ex JP Morgan et Amundi) ont fondé Jubilé en 2022, sous forme de société à mission. Leur ambition : démocratiser le prêt viager hypothécaire pour répondre à un besoin majeur et urgent des seniors français.

La start-up à impact se distingue par une approche innovante entièrement digitalisée, conçue pour permettre une relation client fluide et sécurisée. Sa plateforme génère en trois minutes une simulation personnalisée grâce à une évaluation instantanée de l’éligibilité et des risques immobiliers du bien proposé en garantie, un service unique en Europe.

Lancée opérationnellement sur le marché en tant que distributeur agréé ORIAS depuis fin 2024, la société a rapidement confirmé la forte traction du marché. Jubilé a généré près de 10 millions d’euros de prêts aboutis ou en cours de finalisation en seulement sept mois, redonnant de la liberté financière à de nombreux retraités et leur permettant de concrétiser leurs projets. Elle enregistre actuellement près de 1000 simulations chaque mois.

Première société de financement agréée ACPR (sous conditions suspensives) dédiée au Prêt Viager Hypothécaire

Aujourd’hui, Jubilé franchit un nouveau cap décisif. La fintech vient d’obtenir de l’ACPR, son agrément en tant que société de financement (sous conditions suspensives). L’entreprise va ainsi devenir la première société de financement agréée en France entièrement dédiée au Prêt Viager Hypothécaire.

Cet agrément, qui impose des standards très élevés en matière de conformité et de protection du consommateur, marque la reconnaissance institutionnelle du modèle de Jubilé. Il lui permettra, dès la levée des conditions suspensives, de proposer directement ses solutions de Prêts Viagers Hypothécaires. Une avancée structurelle dans un secteur jusqu’ici cloisonné.

"Cet agrément reconnaît la rigueur de notre approche réglementaire mais aussi la compétence et l’expérience de nos équipes. Nous sommes d’autant plus fiers de son obtention que seuls 3 agréments de ce type ont été délivrés à des start-ups au cours des dix dernières années.", déclare Mikael Levy, Co-fondateur et Directeur Général de Jubilé.

En parallèle, la fintech a finalisé une levée de fonds de 3 millions d’euros auprès d’un pool de business angels de renom. Parmi eux, Charles Egly rejoint le conseil de surveillance de la société aux côtés de Frédéric Ruppli, Olivier Scheibling, Renaud Baboin et présidé par Hervé de Kerdrel.

« Ce double jalon – l’agrément de Société de Financement ACPR et la levée de fonds – est une étape décisive qui nous ouvre de nouvelles perspectives pour accélérer le financement des projets de vie des seniors en France et nous nous en réjouissons ! Il valide aussi notre approche responsable, centrée sur l’impact social et notre mission au service du bien vieillir en France. » conclut Pierre Cornet-Vernet, Co-fondateur et Président de Jubilé.

Un enjeu sociétal majeur

• Près de 20 millions de seniors – 27 millions en 2040
• 30% des plus de 75 ans sont en perte d’autonomie
• 78% n’ont pas les moyens de financer leur dépendance
• 90% des seniors souhaitent vieillir à domicile
• 3,2 millions de passoires thermiques détenues par des seniors

(1) Sous conditions suspensives
(2) Articles L. 315-1 et suivants du Code de la Consommation
(3) Source : INSEE, “France, Portrait Social, édition 2019”, 19/11/2019, disponible ici.
(4) Source : EPPARG (European Pensions & Property Asset Release Group), “Global Equity Release market forecast to more
than treble by 2031”, 17/01/2021, disponible ici.

A propos de Jubilé
Jubilé est une entreprise à mission fondée en 2022 par Pierre Cornet-Vernet , Renaud Baboin, Louis Renaudin, et Mikael Levy. Sa vocation est de réduire la fracture d’exclusion des seniors de l’accès au crédit via une offre de prêt actuellement peu ou pas distribuée en France : le prêt viager hypothécaire (“PVH”). Agréée (sous conditions suspensives) depuis avril 2025 par l’ACPR en tant que société de financement, Jubilé est la première et seule fintech française régulée par les autorités bancaires dédiée au financement du bien vieillir.