Crédit immobilier : la hausse des taux se poursuit en mai

Pretto, leader du courtage en crédit immobilier 100% digital observe ce mois-ci les taux pratiqués par ses partenaires bancaires.

Le mois de mai est encore marqué par une hausse des taux immobiliers conformément à celle de l’usure : les taux sur 25 ans évoluent ainsi de 26 centimes, pour atteindre 3,80% en moyenne.

Les taux d’usure ont quant à eux été fixés par la Banque de France à 4,52% pour les durées de 20 ans et plus, et à 4.33% pour les durées de 10 à 20 ans, en augmentation respective de 28 et de 34 points de base par rapport au mois précédent.

Le marché du crédit immobilier restera donc tendu ce mois-ci mais nos partenaires bancaires espèrent une reprise, au moins partielle, de leur activité au T3 voire au T4. Quelques banques, peu nombreuses, lèvent certaines de leurs restrictions.

Par ailleurs, les écarts de taux entre les établissements de crédit se tassent. Ainsi, une banque régionale qui pratiquait des taux très attractifs jusqu’en avril a décidé de remonter brutalement ses taux (+0.60) pour s’aligner sur ceux de ses concurrents.

Cette nouvelle hausse de taux vient renforcer la tension sur le marché du crédit immobilier et dégrade de nouveau la capacité d’emprunt des ménages. Ainsi, par rapport au mois d’avril, il faut gagner près de 100€ de plus mensuellement pour emprunter 300 000€ sur 20 ans en mai, selon notre étude. Si l’on compare ces taux à ceux pratiqués en mai 2022, il faut gagner environ 800€ de plus par mois pour emprunter 300 000€.

«Une nouvelle fois, les hausses de taux suivent la hausse de l’usure, preuve que les banques n’ont toujours pas retrouvé leur équilibre financier. Dans ces conditions, les volumes de crédit immobiliers demeurent faibles. Nos partenaires espèrent toutefois une réouverture progressive des vannes à partir de T3. » déclare Pierre Chapon. “Il est grand temps que les réflexions en cours concernant un assouplissement maitrisé des règles d’octroi aboutissent pour resolvabiliser une partie des acquéreurs exclus de l’accès au crédit immobilier”



A propos de Pretto
Co-fondé en janvier 2017 par Pierre Chapon et Renaud Pestre, Pretto est un courtier en crédit immobilier 100% digital. Il allie le meilleur de la technologie et l’expertise d’experts crédits dédiés à distance. Grâce à son algorithme enrichi quotidiennement, Pretto permet à ses utilisateurs de comparer les taux et conditions pratiquées par les plus grandes banques françaises et de trouver le prêt le mieux ajusté à leur profil comme à leur projet. A l'expérience online intuitive et sécurisée s'ajoute l'accompagnement d'un expert crédit attitré. Réactif et transparent, il coache à distance son client, négocie pour lui avec les banques et l'accompagne jusqu'à la signature. Pretto prend en charge tous types de prêts. En septembre 2020, Pretto a lancé son DataLab, l’observatoire des tendances du marché immobilier, qui délivre des analyses issues de plus de 700 000 simulations annuelles. Aujourd’hui, Pretto emploie 180 collaborateurs et aide à financer 1Md€ de crédit immobilier par an. Pretto propose aussi un agrégateur d’annonces immobilières accessible grâce à l’application Pretto Search. Pretto a levé 1,3M€ en octobre 2017, 8M€ en février 2019 et 30M€ en 2022.

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